Завод по производству домов и бань из сухого профилированного бруса

ПРОИЗВОДИМ ДОМОКОМПЛЕКТЫ ИЗ КЕДРА И СОСНЫ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ С 2005 ГОДА

ПОСТРОЕНО БОЛЕЕ 520 ДОМОВ, БАНЬ ПО ВСЕЙ РОССИИ И СНГ

ПРОИЗВОДИМ ДОМОКОМПЛЕКТЫ ИЗ КЕДРА И СОСНЫ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ С 2005 ГОДА

8 (983) 002-4-5-6-7 пн-пт с 8:00 по 17:00

Правила эксплуатации сооружений из бревна, клееного и профилированного бруса

1 Общие положения

1.1 Запрещается вносить изменения в конструктивные элементы, выполнять перепланировки, нарушать целостность несущих конструкций (стоек, балок, стен и т.д.) без письменного согласования с проектным отделом ООО «Рубикон»;

1.2 Запрещается устанавливать тяжелые предметы мебели, оборудования и интерьера с равномерно распределенной нагрузкой более 1,5кПа на перекрытия с деревянными лагами, лестницы (СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия);

1.3 Необходимо производить техническое обслуживание объекта:

  • первое проводится через 5 месяцев после сдачи объекта (в осенне-зимний период через 3 месяца после сдачи объекта);
  •  второе техническое обслуживание проводится через 9 месяцев;
  •  третье через 18 месяцев;
  •  четвертое через 27 месяцев;
  •  пятое через 45 месяцев;
  • шестое через 60 месяцев.

1.4 Техническое обслуживание инженерных сетей, установленного оборудования и эксплуатация после их установки и пуско-наладки производится Заказчиком самостоятельно.

2 Фундамент

2.1 При устройстве полов 1-го этажа по деревянным лагам фундамент должен быть оборудован вентиляционными продухами. Продухи должны быть открыты круглогодично;

2.2 Необходимо обеспечивать защиту от проникновения атмосферных осадков и прочей влаги под строение путем:

  • Устройства отмостки с уклоном от здания;
  • Устройства отливов;
  • Очищения отмостки и цоколя от снега;
  • Избегания опорожнения инженерных сетей под строение.

2.3 В срок не позднее 1 (Один) месяца с даты приемки работ по монтажу фундамента обеспечить горизонтальную отсечку капиллярной влаги внутри периметра фундамента.

3 Стеновой комплект

3.1 Запрещается нарушать температурно-влажностный режим в деревянном доме. При запуске тепла, увеличение температуры должно быть постепенным в диапазоне от 12С до 25С, со скоростью не более 3С в сутки. Технологический прогрев дома длится не менее 14 дней с обеспечением проветривания и в случае необходимости использовать дополнительные осушающие приборы;

3.2 При круглогодичной эксплуатации необходимо поддерживать одинаковые температурные условия в течение календарного года (20С – 22С);

3.3 Уровень влажности воздуха в помещениях деревянного дома должен находиться в диапазоне 45-60%;

3.4 Если дом не эксплуатируется круглогодично, то необходимо обеспечить минимальный температурный режим внутри помещения 7-10С в течении зимнего периода, либо исключить отопление полностью;

3.5 В случае сезонного проживания в доме при запуске тепла, увеличение температуры должно быть постепенным, со скоростью не более 3С в сутки;

3.6 Регулярно (один раз в 3-4 месяца) производить регулировку винтовых домкратов столбов и подтягивание гаек на стягивающих резьбовых штангах;

3.7 В случае обнаружения отклонения уровня вертикальности стен (допустимое отклонение на 1 м высоты ±3 мм), необходимо обратиться к техническому специалисту для выявления причин и способов их устранения;

3.8 При использовании двух типов отопления, радиаторного и систем теплых полов в период межсезонья, пользоваться только радиаторами;

3.9 Один раз в год необходимо проверять состояние обвязочного венца и первого венца сооружения. В случае обнаружения повреждений или дефектов они подлежат обработке, либо замене;

3.10 Жесткие конструкции элементов внутренней отделки крепятся к стенам только с помощью специальных скользящих опор;

3.11 При самостоятельной отделке полов запрещается превышать максимальный суммарный удельный вес структуры пола (80 кг/м2), если иное не предусмотрено проектом;

3.12 Необходимо систематически проверять внутренние инженерные системы на предмет протечек и устранять их;

3.13 Во избежание постоянного или периодического увлажнения древесины необходимо предусматривать систематическую просушку конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов) (СП 64.13330.2011, п.8.65, в). Низкий уровень влажности (менее диапазона в п 3.3) устранять аналогичным образом;

3.14 В тех случаях, когда древесина имеет повышенную начальную влажность и быстрое просыхание ее в конструкции затруднено, а также, в случаях, когда конструкционными мерами нельзя устранить постоянное или периодическое увлажнение древесины, следует применять химические меры защиты (консервирование, антисептирование, гидрофобизацию, нанесение влагозащитных покрытий и др.) (СП 64.13330.2011, п.8.65, в);

3.15 После монтажа сруба обеспечить защиту от атмосферных осадков устройством кровли или временного технологического навеса.

4 Отделочные работы

4.1 Не рекомендуется приступать к отделочным работам (в т.ч. установка окон и дверей) в период технологической усадки дома 1-1,5года –для сооружений из бревна или профилированного бруса и 0,5 года для сооружений из клееного бруса;

4.2 В период усадки сруба разрешается проводить работы, не нарушающие технологическую усадку дома:

  • Теплоизоляция по перекрытиям (над подвалом и верхним этажом);
  • Монтаж системы отопления (без запуска);
  • Устройство отмостки по периметру постройки, необходимой для защиты от талых вод;
  • Прокладка наружных коммуникаций;
  • Работы в подвале;
  • Благоустройство прилегающей территории;
  • Устройство кровли.

Выполнение остальных видов работ требует согласования с техническим специалистом.

4.3 Запрещается установка окон и дверей в сруб, без устройства обсадного бруска или применения специального крепежа для установки окон и дверей, во избежание нарушения усадочного процесса всего сооружения;

4.4 При выполнении отделочных работ необходимо обеспечить защиту поверхности стеклопакетов, резиновых прокладок и фурнитуры от попадания строительных материалов, а также от механических повреждений;

4.5 При появлении загрязнений и оседании пыли производить очистку. При этом не использовать чистящие средства, в состав которых входят растворители и абразивные материалы;

4.6 Не продолжать эксплуатацию окон при выявлении неисправности механизма.

4.7 Не перегружать створки и двери дополнительной нагрузкой.

4.8 Не вставлять никаких предметов между створками или дверью и косяком.

4.9 Производить регулировку оконных/дверных петлей не реже двух раз в год.

4.10 В процессе эксплуатации необходимо регулярно осматривать дренажные отверстия в окнах, при необходимости, очищать их от загрязнения;

4.11 Запрещается прикладывать чрезмерные усилия к элементам изделий окон;

4.12 Не допускается механическое воздействие на стеклопакеты;

4.13 Осуществлять эксплуатацию москитных сеток только в летний период;

4.14 Не менее двух раз в год смазывать все движущие составные части окна (например, техническим вазелином или машинным маслом);

4.15 При устройстве стяжки пола и других «мокрых» работ обеспечивать полное проветривание помещения и выполнять только в летний период года. При площади помещения более 50м2 стяжку пола необходимо устраивать поэтапно захватками (делить S на 2-3 равные части), каждую следующую захватку выполнять после высыхания предыдущей;

4.16 Не допускается выполнение отделочных работ, в технологии производства которых предусматривается увлажнение или смачивание элементов, выполненных из дерева;

5 Кровля и водосточная система.

5.1 Кровля и водосточная система подлежат очистке от мусора, грязи, наледи, сосулек, снега в плановом порядке или по мере необходимости;

5.2 Очистка от мусора кровли и водосточной системы производить не менее 2 раз в год, весной и осенью;

5.3 После таяния снега в весенний период необходимо проверить крепление желобов и труб водосточной системы, а также заменить кровельный материал, если он был поврежден сходом снега или льда. Образовавшиеся зазоры в примыканиях к дымоходам, вент каналам и другим выходам на кровлю, герметизируются соответствующими эластичными герметиками, фартуки кровли при необходимости заменяются;

6 Наружные сети

6.1 При установке септика или станции биологической очистки соблюдать расстояние (не  менее 4 м) от строения указанное в СНиП 2.04.03-85, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

7 Озеленение и благоустройство

7.1  Не рекомендуется высаживать растения, особенно вьющиеся и ползучие, около стен  здания, во избежание дополнительного увлажнение стен, изменения их цвета и появления грибковых явлений.

8 Гарантийные обязательства

8.1 ИП Костомарова А.Г. гарантирует соответствие сооружения проектной документации при соблюдении Заказчиком правил по его эксплуатации.

8.2 ИП Костомарова А.Г. гарантирует соответствие Объекта всем действующим нормам и правилам на момент проектирования/строительства;

8.3 Гарантийные обязательства на Объект наступают после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, при условии полной оплаты выполненных работ.

8.4 Гарантийное устранение дефектов выполняется только уполномоченными представителями ИП Костомарова А.Г.;

8.5 В гарантийные обязательства не входит техническое обслуживание объекта.

Техническое обслуживание производится специализированными организациями, при условиях заключения договора, либо производится Заказчиком самостоятельно.

9 Гарантия не распространяется в случае:

9.1 Несоблюдения настоящих Правил эксплуатации;

9.2 Отсутствие/несвоевременное проведение Технического Обслуживания;

9.3 Окончания срока гарантии, вне зависимости от срока выявления дефекта;

9.4 Повреждения, возникшие вследствие механического или химического воздействия;

9.5 Повреждения, возникшие в результате действия обстоятельств непреодолимой силы;

9.6 Локальное изменение цвета стен, связанное с погодными условиями;

9.7 Гниения нижних, сопрягающихся с фундаментом, деревянных деталей стенового комплекта в случае отсутствия отливов и других средств защиты, предусмотренных проектом;

9.8 Для работ по покраске внешних поверхностей:

  • дефекты, возникшие в результате воздействия внешней среды;
  • дефекты, возникшие в результате механических или химических повреждений покрытия;

9.9 Для работ по покраске внутренних поверхностей:

  • дефекты, возникшие в результате механических или химических повреждений покрытия;
  • дефекты, возникшие в результате резкого перепада влажности и температур в помещениях;